房地產“因城施策”料加碼 二季度商品房銷售有望觸底走穩

　　國家統計局18日公布的數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。專家表示，房地產市場下行壓力依然較大，未來各地因城施策力度料進一步加強。

　　全年房地產投資增速料前低后高

　　根據國家統計局數據，在商品房銷售面積同比下降的情況下，房地產投資同比保持一定幅度增長。對此，國家統計局新聞發言人付凌暉解釋，一是保交付等相關政策的作用。去年底以來，各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產，推進在建項目建設。一季度，施工期在一年以上的房地產項目，投資增速超過10%。隨著房地產項目施工建設推進，一季度，房地產開發投資中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產投資增長超過0.5個百分點。

　　二是土地購置費計入的影響。房地產開發投資中，前期發生的土地購置費是隨著房地產施工建設逐步計入，相應地支撐了房地產投資增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產開發投資增長超過0.1個百分點。

　　平安證券研報認為，從短期來看，當前房地產銷售仍處于筑底階段，房企資金壓力大，投資端短期下行壓力猶存。從中期來看，隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制，投資端有望隨著銷售企穩逐步回升，維持全年房地產投資增速前低后高的判斷。

　　穩樓市政策有望繼續出臺

　　付凌暉表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩。

　　業內人士預計，未來穩樓市政策還將繼續出臺。18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》明確，因城施策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　未來將有更多、更高能級城市加大因城施策力度，助力房地產市場保持平穩發展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效，業內人士預計，二季度商品房銷售有望觸底走穩，下半年樓市表現將比上半年大幅好轉。

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