疫情過(guò)后中國(guó)多地樓市活力會(huì)逐步恢復(fù)

     “短期內(nèi)新房、二手房流動(dòng)性在減緩，商品房銷(xiāo)售量明顯下行。但疫情過(guò)后多地樓市活力會(huì)逐步恢復(fù)，或出現(xiàn)一波‘小陽(yáng)春’行情。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)學(xué)研用分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、江蘇東方地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭井立4日在受訪時(shí)說(shuō)。

     當(dāng)下各行各業(yè)以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重，全國(guó)多地樓市行情暫時(shí)“冷凍”：售樓處閉門(mén)謝客，地產(chǎn)中介延遲營(yíng)業(yè)，土地拍賣(mài)進(jìn)度暫緩。

     中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積均環(huán)比下降。

     特殊時(shí)期，“央媽”出手，將開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足。被網(wǎng)友稱(chēng)為“中國(guó)好房東”的各大房企集體減租商業(yè)物業(yè)，為中小承租人減壓。

     多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新社記者表示，疫情對(duì)樓市影響僅是暫時(shí)性的，房地產(chǎn)需求只會(huì)延后，不會(huì)消失。

     郭井立以2003年“非典”時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)作分析說(shuō)，2003年第一、二季度，全國(guó)各地商品房銷(xiāo)售明顯下滑，第三季度后，百姓改善居住條件的需求釋放，樓市快速?gòu)?fù)蘇。

     在南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)看來(lái)，目前各城市樓盤(pán)案場(chǎng)、中介處于半停業(yè)狀態(tài)，但從中長(zhǎng)期來(lái)看要有信心。因?yàn)椋胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制不會(huì)改變。因城施策、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主基調(diào)不會(huì)改變。

     南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨表示，經(jīng)過(guò)多年調(diào)控，“以穩(wěn)為主”成為各地樓市常態(tài)。從近期政策走向看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面可能會(huì)更加寬裕。

     華泰證券研究所的分析報(bào)告認(rèn)為，疫情暴發(fā)的1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季，全國(guó)銷(xiāo)售和開(kāi)工面積占全年的比重都不會(huì)超過(guò)10%，疫情對(duì)地產(chǎn)短期有影響，但全年影響有限。

     中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，售樓處雖然臨時(shí)關(guān)閉，但各大房企開(kāi)啟了VR看房，蓄客熱度不減。地方政府積極作為，料土地出讓質(zhì)量將提高、定價(jià)理性。預(yù)計(jì)節(jié)后社會(huì)資金成本或有下行，紓解企業(yè)壓力及購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

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